其实在放假前一天，统计局就发布了房地产价格指数，我一直没有写，因为在假期里，估计也没人愿意看这种枯燥的数据了，我本来准备和 2 月份数据出来后一起发布做个对比的。毕竟国内 1-2 月份比较特殊，属于传统跨春节的月份，很多行业统计的数据会有个突变，要到 3 月份才会逐渐平稳。
这周不少人已经复工了，估计也没什么心思上班，很多公司都在开复工会议，大意都是让大家收收心，看下手头上有什么没处理完的工作，以及新的任务目标下达。产能爬坡已经本上也还要等到 3 月初。
这个档口，正好可以抽空看看数据。我把最具有参考性的 70 个大中城市二手房价格指数贴一下。也算每个月连贯起来了。
相比较前几个月，有两个变化。有一个城市齐平，有两个城市上涨，都是三四线小城市。而一线和二线城市跌幅收窄，不少中小城市房价仍然处于加速下跌中，分化还在加剧中。也就是说，企稳可能还有挺长的路要走。
上海今天 5 个部门联合发布了沪七条，放松限购，虽然大部分城市已经没有限购，但是上海北京一直没有完全放开，也不可能完全放开，有总人口控制要求在那。但这次的沪七条，作为 2026 年的房地产新政，具有标志性意义。未来还会有利好政策，但是具体到房价反转和房地产公司财务转好可能还有挺长的路要走。
春节假期我辗转长三角多个城市，目之所及乃至和亲朋好友聊天中也能感受到，房地产的困境和压力在每个城市都在上演，并且也一直到，如果没有强力财政和形成政策，完全依靠市场化是不可能好转的。而且极有可能重蹈日本当年的覆辙，那可是 30 年的萧条。日本整个社会和 2 代人都出现了各种各样的新问题。这种低欲望社会会不会在大陆型国家重演，是很多人所担心的。
而当下最让上下都头疼的是，所有政策都用尽了，还是没有起色。
怎么重拾房地产的信心，是很多人也在思考的问题。目前，这种信心已经完全失去，即便恢复增长，短期内，至少 5 年内，很多人无法对房地产的态度无法再像之前那样，毕竟，过去 5 年这一课上的太深刻了。
不过长期来看，我依然对房地产行业保持信心，很多城市依然需要持续建设，乡村依然无法盛下所有人的寄托，因为我们国家是个人口密度和总量都非常高的国家。如果像欧洲和美国那样，大家都生活在郊区，占用的土地是不可想象的，那城市的大小也是欧美的好几倍才行，这不符合客观规律。所以需要多点布局，让城市和乡村在广袤的土地上如棋盘一样点缀，保持城市和乡村的个性化，让他们有地方特色，有地方吸引力，大家不能都跑到北上广深去。