今天，统计局发布了6月份的房地产数据，当然，同步的，还有上半年的半年度经济数据。总体上来看，二季度GDP增速4.3%，一季度是5%，是在明显降速的，有人说到底是为什么，那么我们来看一下房地产数据就知道了。
固定在产投资方面持续下跌，本来大家以为一二月份反弹了，会不如反弹通道，可惜三月份开始再次进入加速下跌的通道，目前半年降速已经超过去年一年。
房地产投资增速几乎是一样的曲线，并且并没有放缓的趋势。
这对于经济来说是个巨大的考验，如果房地产行业持续如此，那么下半年会拖累整个GDP增速，因为三驾马车中的外贸出口，已经不太可能持续高速增长来弥补房地产的下跌。
从宏观上来说，大家误以为的一二月份反弹趋势被中断了，从而继续开启新一轮的加速下跌趋势。对于房地产来说，最坏的时候并没有过去，虽然发布会上一直都在唱多，但是这些宏观数据却是实打实的在下跌。
被认为最具有参考意义的70个大中城市二手房价格数据如下：
数据来源：国家统计局网站
6月份数据是，上涨的有20个城市，持平的有1个。上个月统计的5月份数据，上涨的有10个城市，持平的有3个城市，共13个城市，4月份这个数据是12和4，3月份这两个数据是13和4。
相比较而言上涨的城市依然是比较强的那些城市，对于这些一线城市和强二线城市，二手房价格正在恢复，但是对于更多的中小城市来说，可能是加速下跌。1-6月份上半年统算下来，只有上海、杭州、合肥是上涨的，乌鲁木齐持平，其他城市都是下跌，虽然跌的幅度可能在减小，但是依然是在跌的。
这就非常要命。一位从下跌到持平再到增长，这是需要一个过程的。而且统计表中也出现了一些反复的情况，比如前面企稳或者增长的，现在又出现下跌的情况。
而现在大部分城市还处于跌速减缓的阶段，依然没有企稳。
对于一线大城市而言，已经出现连续3个月增长的情况，可以认为已经不如修复通道。也就是说，分化还在加剧。一线城市开始逐渐恢复增长，而不少中小城市还在持续下跌中，虽然跌幅减少了，但是依然还在跌。
比如上海和杭州两座城市，不管是环比、同比，还是上半年统算数据，都已经转正。如果这个趋势保持，那么下半年还会有更多的一二线城市实现这样的转正，但是对于更多的小城市而言，这个转正周期可能会更长，甚至未来数年都不太可能转正。
这种分化也是人口红利小时候，城市化后半段会出现的一种情况，也就是说，城市化已经进入缓慢的成熟期了。是存量博弈的时代，大中城市的房价增长，城市化，是伴随着很多小城市的房价下跌，城市化萎缩而进行的。
