建立 「中储房」 是不是个好点子

 

我所在的江南地区，多个城市其实建立了个叫做"安居"的公司，这些当地城市国企下属的公司，本来就是干这个"中储房"的事情的，不过目前情况是，这些公司成了新的城投房地产开发平台，没有这方面开发经验的，也和代建公司合作开发楼盘，比如著名代建公司"蓝城"等。

早几年，各地安居公司主要以开发安置房为主，这几年地方财政吃紧，也开始搞传统的房地产开发，一方面帮助消化库存土地，另一方面也能实现安置和销售两手抓。

这些年国家一直致力于推动房地产良性发展，施行廉租房和商品房双轮驱动的模式，但是大部分地方城市没有动力去搞廉租房，连苏州早些年采用新加坡模式开发了很多"菁英公寓"，后来也逐渐哑火，被商品房代替，特别是地段比较好的地块，地方上是舍不得拿来建廉租房和"菁英公寓"的，早些年开发的这类公寓都在比较好的地段，现在出租率几乎 100%，很多引进人才想要租都得排队，也有很多条件限制，不是所有人都能租到。

由此可见，当初学习新加坡的这种模式是可行的，但是矛盾在于后来地方上没有动力去大力开发这一类产品，还是卖地搞商品房更有吸引力，毕竟一块土地动不动几个亿几十亿，很快到账，可以快速解决地方城市的各种财政支出问题。最近几年，地卖不动了，就发现很多问题，各种城市建设没钱了，民生工程也受到影响，甚至有的城市公务人员工资福利都受到影响。

除了卖土地，目前还找不到其他的可以替代的大额税收来源，靠生产性企业的税收毕竟数额上没法比，速度上远水解不了近渴，快速城市化也就减速了。

这也是地方上没有动力建设廉租房的原因，毕竟这个一次性投入大，投资回收可能要几十年。

既然地方上没有动力，有经济学家前几年就提出来参照其他发达国家的做法，建立中储房，国家层面出手来收购现有存量住房，推动实现廉租房和商品房的双轮驱动。虽然讨论了几年，一直没有出台，说明这其中还有不少的问题需要完善，或者说还有一些担忧没有被消除。

央地怎么平衡分配，毕竟土地是在地方手上，这种福利性质的归属应该在各个不同情况的城市里，比如北上广深一线城市和 18 线小县城，具体情况可能千差万别，东北和华南地区又有极大的不同，没法采用一刀切的方式，大概率需要地方上做一些主导。

不过从最近大摩的分析来看，这个政策正在接近于付诸实施阶段。原因很简单，目前的情况是依靠地方无法扭转房地产的下行趋势，必须通过国家层面出手来一举改变现状。如果任由这种下行趋势进行下去，整个国民财富大幅缩水不说，已经蔓延到大量的上下游产业。房地产的产业链很长，根据当初朱总理说的，影响大概 100 个行业。这么庞大的产业链受到影响，经济就好不到哪里去。

从目前试验的情况来看，建立"中储房"这样的机构，可能是能解决现状的比较好的办法，之前试验的集中办法收效都不行，事实上也确实没有改变下行的趋势。作为普通老百姓也乐见这种福利性质的机构出台，一方面可以解决大部分城市廉租房的问题，作为从业者，也能解决整个房地产行业止跌回稳，行情修复。

不过要有个清醒的认识，无论是量价还是发展势头，都已经不可能回到高峰期了，保证每年 10 亿平米的量能就不错了。

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上文：房子为什么是很多人的意难平

 

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禅定时刻

2025 年注定是个转折点的年份，好在还在三个月即将过去，期待一下 2026 年吧。

source https://joojen.com/archives/8554.html

房子为什么是很多人的意难平

 

前段时间借着统计局发布 8 月份二手房价数据，连续写了几篇关于房子和房地产的文章，引起了热烈讨论，当然，也引来了不少键盘侠。

我想，对于大部分中国人，对于房子都有着特殊的感情，这和西方国家可能有着本质的不同，这么多年以来，一直倡导大家租房，并且出了很多租售同权的政策，但是对于大部分人来说，只要能力足够，依然将买房子房子第一位，而不是租房子。

前两天看许子东的节目，提到香港作家陶杰的理论，他认为我们的基因里有小农 DNA，几千年来，我们都是农耕文明，步入工业化社会不过 30 年，我们的文化、文明、习惯，甚至历法，都是和农耕文明有着密不可分的关系。如果一个人有 200 万，可能并不能给家庭带来安全感，但是有个 200 万的房子，会让家庭成员都很安心。特别是小年轻面对未来丈母娘的时候。

现在我们城市化进程进入后半段，大部分人离开农村来到城市生活，但是依然维持着和农村老家的关系，每当节假日、春节，路上返乡的拥堵盛况足以说明了一切。只不过以前大家守着一亩三分地，非常心安，这是农耕文明的典型特征，而城市里的生活，就显得虚无缥缈，像是浮在半空中，城市里虽然配套齐全，但是好像没有一个东西是属于自己的，如果能买一个属于自己的房子，那个方寸之地能使人心安。因为那个空间从此属于自己。

在大城市租过房子的应该都深有体会，每一次搬家都像是一次脱胎换骨，更加坚定了买房的决心。

而这 30 年来，房价飞速发展，很多人没来得及上车，工资的上涨速度完全跟不上房价上涨的速度，永远攒不够买房子的钱，这是很多人在城市里生活更加无望，选择回农村的根本原因。这几年经济下行，城市也提供不了那么多工作岗位了，你在互联网上经常看到很多人开始返乡，城市里的房子买不起，容不下自己，那么不如回到熟悉的家乡，用积蓄重新盖一栋属于自己的现代房子。

其实城市化，城镇化，正是这种城市的文化向乡村逆向传导，他们的理念，生活习惯，联动网络即可触达全世界。以前只能在城市里做到的事情，发现现在在乡村同样可以实现。

疫情后，房价一直下降，但是购买力一直上不来，特别是刚需，因为那一批进城拼搏的人，选择的另外一条路。而改善需求这几年已经被消耗殆尽，所以房地产依然起不来，即便房价一直降，贷款利率一直降，但是买房的人越来越少。

因为在乡村，很多人已经找到了那个久违的，属于自己的方寸之地。

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上文：早起后，给我生活带来的正向进化

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禅定时刻

今天资本市场表现平淡，加密货币市场继续下探，老二 ETH 跌破 4000，这可能是个标志性事件，且走且看吧。

source https://joojen.com/archives/8548.html

职场决定了你的高度，下班后决定了你的宽度

 

以前大家一说起职业规划，感觉像是成功学或者心灵鸡汤，最近几年各行各业遭遇前所未有的挑战，也让大家开始对 「择业」 这个话题有了更深的认识。

职业规划开始逐渐被人们所重视，但是从普遍来看，高中生基本上没有做职业规划的习惯，学校也不教授，高中唯一的目标就是高考，好像考上个好的大学就万事大吉，当你都迈过了这些之后会发现，考上什么好的大学的有一点重要，但是绝不是当初理解的那般重要，相反的，职业规划反而更加重要，对一个人的未来职业高度反而有更加深远的影响。

我很庆幸在从学校毕业后就投身中国的房地产行业，这也让我在整个中国的城市化进程中，房地产行业蓬勃发展的过程中，是个深度参与者。

有人说我是房吹，这就像是高中时期他说职业规划一样，他无法理解。

只有当你深度参与一个国家的城市化进程，然后再去对比那些已经城市化的国家的城市化历史，你就会知道其中的本质。这靠别人说是没有用的。

同样的，你选择什么样的职业，其实决定了你在你的几十年职业生涯中将达到什么样的高度，比如前几年学人工智能的，那么现在完全可以用 「起飞」 来形容。而如果你现在是学建筑的，那么遭遇的挑战将是前所未有的。二者的差异，基本上决定了两个人职业发展的高度。

我在之前人生系统中也详细阐述过，人在第一职业发展过程中，肯定会遭遇低谷、成长、高峰、衰退。何行业都是如此，所以如果你参加工作正好赶上这个行业处于早期，那么恭喜你，未来你可能会吃到这个产业发展带来的红利，比如你现在学人工智能。如果你参加工作正好赶上这个行业已经过了高峰，那么未来的 30 年职场可能就会遭遇挑战，不得不提前切换赛道。

所以在高中时期就要做职业规划，现在来看就更加合理了。

但是无论如何，人都应该要开启职业第二曲线，毕竟很多行业发展周期不足以支撑一个人的职业生涯。房地产行业发展也就 30 年，但是一个人从毕业到退休，得干 40 年，甚至更长。有的行业发展周期可能更短，在人工智能加持下，很多行业都将面临这种短期化的趋势，一个行业可能在未来发展 10-15 年就结束了。

那么职场人就不得不去面对更换职业赛道，那么时候时候能找到适合自己的职业第二曲线就显得非常关键了。其实，这一切都隐藏你的下班后干什么的那几个小时里。

年轻的时候不明白这个道理，也浪费了很多黄金时间，当上了年纪想再去追赶就有点亡羊补牢的意思，精力和心力可能都得打折扣。

很多人都会有个疑惑，什么才是适合自己的第二职业呢，其实我看到一个说法比较靠谱。

是什么事让你乐此不疲，并且每天做还不感觉到厌烦，收获快乐而不是痛苦坚持，那么这个事大概率就是你的人生方向。

也更容易成为你的第二职业，未来也更有可能将你的人生道路走的更宽。毕竟长期来看，以 10 年、30 年的周期来看，一件事情靠坚持是无法做到这么长久的，只有那些能让你产生原动力的事情、热爱的事情，才能更加长久。

推荐：为什么将互联网写作和投资作为第二和第三事业

上文：公众还是喜欢泛化无负担的，谁都可以上来说两句的内容

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昨天又忘了每周的星球周报，今天补上。昨天加密货币市场遭遇闪崩，情绪蔓延到了国内资本市场，国外倒是没受到什么影响，目前逐渐开始修复了。

source https://joojen.com/archives/8539.html

公众还是喜欢泛化无负担的，谁都可以上来说两句的内容

 

上周我特意写了两篇可能造成分化和对抗的文章房价还在跌，工资还在降，普通人该怎么办现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧，事关房地产这个人人都可以说上两句，这两年又都有且身体会，而且极易造成负面情绪的文章，果不其然，被大量推荐和分享，一瞬间涌进来不少陌生人，眼看着评论区即将沦陷，我将评论设置为粉丝才可以评论。

这样的好处是，增加了评论的门槛，网络上喷子太多，这样一设置，基本上屏蔽掉了 80% 的键盘侠。

但是依然有很多勇者为了在这篇文章下面评论，不惜先点一个关注，我在想，这得有多大的情绪和表达欲啊。

其实在几年前的文章中，我也经常会写一些和房地产、买房置业相关的文章，但是那时候还没有智能推荐这个功能，完全靠人肉传播，所以传播效能就大打折扣，所以跑过来教我怎么看待房地产的人就没有那么多。

而现在就不同了，我即便在文章中已经说了我是个在房地产行业从业超过 15 年的人，但是很多人依然不买账，认为自己比我更懂房子以及房地产行业。

我也没有心思去说服这些人，因为已经 「自信」 到这个地步的人，是无法听取和他意见相左的意见的，大概率就是我多次说过的 「自洽」 的那一批人，以后他所要做的只不过是寻找符合自己意见的佐证罢了。也就是所说的 「封闭系统」。

我一直倡导的是要将自己打造成一个 「开放系统」，只有如此你才能不断和外界交互，自我修正，迭代升级，而不是一直停留在某一个时间点上。

现在处于工业 4.0 的时间档口，整个社会发展都会很快，这几年我们从加密货币，到人工智能，再到机器人，会发现都已经到了加速和井喷的阶段。

这是前些年的早期积累，到了现在已经开始出现大规模应用的时候了，就是 20 年前互联网改变传统行业一样。这又是一场工业革命。那么革掉谁的命就不言而喻了。新旧模式更迭，作为普通人，只能顺应这个大形势。我一直说，现在如果你还没有深度使用 AI 产品，那么已经算是被这个潮流甩出去了。

大概率也不太可能吃到 AI 时代的红利。一如当年的互联网发展一样。

开头说到的这个文章推荐系统，其实就是 AI 的一个应用场景，我做这个测试是因为他没有公布算法的详细细节，但是和我猜测的差不多。算法在检测到更广泛的人分享和评论后，就判定为这点样子更受欢迎，于是完成二次推送，这个层级是不同的，也是有时效性的。从我的观察来看，时效性不超过 5 天。阅读量从几百到几千再到几万，背后是一套流量分发机制，也就是说，在 AI 加持下，很多玩法都变了。

推荐：房价还在跌，工资还在降，普通人该怎么办

上文：当早起成为习惯

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禅定时刻

今天资本市场表现平淡，但是加密货币市场遭遇闪崩。大饼、ETH 以及一众空气被强制平仓，引发连锁反应。一时间黄金再次成为避险的首选标的，金价再创新高。

source https://joojen.com/archives/8536.html

当早起成为习惯

bian

 

从 9 月份开始，由于环境的变化和工作内容的调整，作息时间也做了调整，至此，也正是养成了早起的习惯。上半年的 5 月份开始我已经执行 「神奇的早起」 计划，但是总体时间上依然没有太多的富裕，即便 7 点钟起床，但是想在早上干点自己的事情，依然不容易。

正好借着这次机会，我将早起时间再次提前了半小时，并且已经成为了习惯，每天到 6:30 的时候基本上就自然醒了。当然，和有些早起的人相比，依然还是显得晚了一些，自己可控的自由时间并不多。比如早起阅读、写作、锻炼等，仍然需要不少时间。所以我的目标是和其他早起写作者差不多，最终会将早起时间设定在 6:00 点钟。

今天由于特殊情况我 5:00 起床，天还没亮，但是我发现有的老同志已经在这个时候起床锻炼了。是啊，早上要想有一定的自由时间，就必须得早起，而且早起的好处是不言而喻的，但是对于大部分上班族来说，早起都是一个噩梦。

之前我也是如此，十几年工作作息，基本上我的闹钟都是 7:30 分没变过。即便中间有几年，9 点上班，住在公司附近，可以睡到 8:50。而现在，我决定主动将早起确定为每天必做的一件事情，而且是提高到非常重要的位置来对待。

早起对于很多人来说都有不同的意义，对于我来说，可以严格执行 「神奇的早起」 计划，可以完成写作，阅读等固定事项，当然，还有必要锻炼。早起跑步之前一直想施行的事项，前段时间试过几次，但是由于天气太炎热，早上跑步也让人无法忍受。今天开始，江南地区天气转凉，如果时间足够，早起锻炼也是个不错的选项。

对于我来说，早起的最大意义就是可以将一天的活动时间前移、拉长。以前晚上都时间过多，但是晚上做很多事情的效率反而低，被各种琐事缠身，真正能做一些长期的项目的时间反而不多，加上效率不高，长期来看，收效也不好。

而早起可以很好解决这个问题，并且，可以更加从容，有更多的自由时间，早上不必在急急忙忙，可以改更加从容应对。而对于长期的副业项目，其实放在早上更加合适，比如写作分享，比如阅读等，早上安静，空气更好，头脑也更加清醒，对于需要用脑力的项目再合适不过了。对于长期投资者来说，早上也可以花少量的时间看一下隔夜盘的走势情况，为当天的投资决策做一些准备，如果早上急急忙忙，那么这一切都不可能实现，反而容易忙中出错。

今天 918，警钟长鸣，全国大部分省市上午应该都会拉响警报。

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上文：房价还在跌，工资还在降，普通人该怎么办

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禅定时刻

昨晚美联储降息 25 个基点，市场果然不太买账，美股涨跌不一，不过对于全球其他市场都是好消息。咱们这边估计也在路上了。

source https://joojen.com/archives/8531.html

房价还在跌，工资还在降，普通人该怎么办

 

昨天统计局公布了房地产行业的 8 月最新数据，其中最具含金量的也是普通大众最关心的就是 70 个大中城市二手房价格指数，我第一时间在星球里说了，情况确实不太好，除了长春基本保持持平，其他 69 个城市都还在下跌，比 7 月份还惨，即便是北上广深一线城市，无一幸免。

而其他的，诸如房地产投资额总额，销售面积价格等，还在加速下跌，注意，不是下跌，是加速下跌，看下我昨天推送的几张图表就知道了。

上周和本周我写了两篇关于房地产的文章，引来了不少喷子，说明普通大众对房地产的认识还基本上处于极其浅薄的阶段，这不能怪别人，发达国家也这样。

普通人寄希望房价下跌，并且继续大幅下跌，跌到自己能够买得起的地步，就像当年上海的韩寒说的，上海的房价必将下跌，跌破 3000。事实证明，这只不过是大多数人的主观愿望。

现阶段，中国还处于城市化进程的后半段，房价和经济关系依然非常紧密，房价腰斩，意味着经济环境大幅下探，当然，个人和家庭的收入也会相应的减少。

操纵舆论者，将下跌改成负增长，听上去好像就没有那么痛苦了，哲学里，将这个叫做 「语言会篡改思想」。

把 「贫困人口」 改成 「待富人群」，一段时间之后，贫穷就不再那么令人难受和刺耳了，因为待富人群，意味着总有一天他们会变得富裕，贫穷指数他们暂时的状态，所以没有那么糟糕。而事实上可能并不是如此，很有可能贫困人口会一直贫穷下去，纵观世界，几十年甚至上半年，那些贫困人口又有多少人拜托了贫困的。

所以说，语言是会欺骗人的。现在的舆论大环境也是如此，为了避免负面情绪积累，把下降叫做负增长，把失业叫做待业，把债务叫做超前消费。这样听上去让大家感觉没有那么糟糕，日子还是会变好的。

我想说的是，你得拨开迷雾，看清事情的本质，就像前面说到的房价数据，数据可以看到背后的事情发展，意味着最坏的情况还没有过去，我知道总有头铁分子来抬杠，现在经济和房地产关系不大。好吧，不争论，过几年咱来看结论，我相信时间会证明一切。

我的观点依然是如此，什么时候能看到房价拐点来了，意味着经济开始转向，老百姓的收入也开始止跌增长，当然，这可能有一定的惯性会导致延后几个月出现数据反转，不会说，经济好转，大家都收入立马就会上涨。今年 1-2 月份的时候我们看到这个数据出现了转向的意思，可惜没能挺到第三个月，再次掉头向下，一般认为连续三个月数据出现转向，意味着趋势形成。

当你有了这个清醒的认识后，大概率，在未来一段时间，这种情况可能都不会改变。那么你就得为这段艰难的日子做好准备，比如缩减开支，比如减掉不必要的消费，避免陷入消费主义陷阱，尤其是加杠杆消费，更是不可取。

另外，我在文章中一直倡导的投资，你现在是不是也得重视起来了，即便投资收益不多，但对抗通胀，资产保值，是每个人的必修课。好在今年资本市场投资回报还不错，如果你有一些闲钱，并且在我去年鼓励大家积极去投资的时候就开始学习研究，那么到现在应该小有收获了。资产的保值和增值，在一定程度上会改变你的财务状况，即便收入下降，房价继续下跌，也能做一个对冲，减少焦虑。工资再低至少能保住生活必须，总比没有收入要好，大趋势下普通人都只能苟着。

很多聪明的钱，早两年已经从房产中抽身，转而到更加保值的加密货币和资本市场。不说赚多少钱，至少扛了下跌。

大趋势我们普通人无法左右，都只能顺势而为罢了。

推荐：现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧

上文：消费主义陷阱，苦行僧

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9 月又是资本市场大事频发的月份，免不了又是一场上蹿下跳。当然，这里面也会存在好的机会。​

source https://joojen.com/archives/8527.html

消费主义陷阱，苦行僧

 

 

最近在读日本当年失去 30 年相关的书籍，这会给我们当下的情况提供一个参考，具体是走日本当年的路线还是走老美当年的拯救经济之路。

这些年我读了不少投资方面的书，也有不少是专门研究宏观经济的，我不教到别人避免陷入消费主义陷阱，其实都是非常简单的算术题，只不过平时没有愿意去摊开来好好算一算，比如买一辆车，总成本多少，日常运营成本多少，总共能开多少年，一算就出来了。随着研究投资年限越来越长，对财富有了更多的认识，消费主义陷阱就更加容易看清楚。

但凡是有名的投资家都奉行苦行僧式生活，从来不铺张浪费，投资赚来的钱，好像只是个数字，跟自己的物质生活好像并没有太大关系，越是大的投资者，越是如此。

也有一种可能是这些大的投资者，足够年长，经历了至少几个经济周期，他们最清楚危机到来的时候是什么样子，而且坚信，危机必然会到来。因为经济运行是波浪式的，有波峰就有波谷，有高增长，就会有下跌。

但凡经历几个经济周期还能屹立不倒的投资者，并且还能做大的，早已经心无波澜。没有快速上涨的时候心情澎湃，也没有下跌到低谷的时候患得患失。

「投资」 不过是一项工作，一项事业而已。生活还得按部就班。

对于大多数普通人来说，不可能达到这样的高度，我们在经济周期下随波而动，经济下行，对我们的生活影响挺大，会感受到痛苦，物质生活的影响会直接作用到自己和家人身上，相反的，经济上行，也会很明显地改善自己和家庭的生活质量。

这些年逐渐明白，投资是个必选项，也是每个人都应该迟早学会的一项技能，无论在经济下行还是上行过程中，投资都可以作为一个稳定器，在物质生活随经济波动的情况下，做一个中和，下行的时候，可以让我们的生活质量不那么糟，上行的时候也能让自己不那么漂，避免陷入消费主义陷阱，降低预期，避免加杠杆消费。这是适合普通人的苦行僧生活。

我在生活中和网络上遇到不少奉行 「苦行僧」 式生活的人，或者说极简生活状态的人，心中有方物，对于物质生活的追求反而降低了。前面我说的主要是从投资者的角度来考量，但二者并不矛盾。

疫情前的经济上行，如果有人说避免消费主义陷阱，可能并不受待见，因为物欲横流，到处都充斥着对未来的美好预期，是没人愿意听下去的，而现在可能刚刚好，但又没那么糟。

推荐：现在的低消费欲望，可能预示着我们进入了另一个时代

上文：再说说房价降了所产生的影响

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又是新的一周，星球周报封上，老用户的续费优惠券有效期到年底。

source https://joojen.com/archives/8522.html

再说说房价降了所产生的影响

 

上周写了一篇关于房价下降了的文章现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧，引起了不小的反响，同样，引来了不少喷子，很多人真的对于这一轮房价下降没有引起足够的重视，甚至于理解为简单的房价下跌，这样普通老百姓就能买得起房子了，于是找这个逻辑下去，还得再跌 50% 以上才好。最好跌到解放前。

几乎 99% 的喷子都是无脑键盘侠，我从 2006 年在网上写字，这样的人实在见得太多，而往往，这样人，在经济危机中也是最大的受害者，归根结底，认知不够。

大家都在说日本失去的 30 年，但是怎么失去的，具体细节，怎么吸取教训来应对，好像没有人关心，大部分国家即便知道这么处理，也没有动力去干，这和国家的意志有很大的关系，这么多年，只有美国吸取了日本的衰退教训，顶住国内外绝大压力采取了有效措施，不仅将美国房地产行业在危险变拉了回来，也把美国经济在陷入螺旋衰退之前拉了回来。而日本经历几任首相，政策左右摇摆，本来已经拉回来了，在 2005 年以后再次因为政策中断，重新陷入衰退。

辜朝明算是将日本这失去的三十年总结成方法论的唯一的人选，美国当年的幕僚中有人直接用了辜朝明的方法论，利用财政政策替代货币政策来推动经济。他的最大的贡献就是发明了这个经济下行过程中的特点——个人资产负债表衰退。

一些家庭在经济危机前过度消费，正进行痛苦的调整，修复自己的资产负债表。这个时期的特点就是，大家没有人愿意再去贷款，扩大生产，只想着这么还债，因为对未来的预期正在快速降低，基于人和企业的生存可能，需要降低风险，于是降低负债、缩减消费，勒紧裤腰带过日子，增加储蓄成为首要任务。

按照辜朝明的测算，泡沫破灭让日本损失了 1500 万亿日元财富，更严重的是让日本企业和家庭连续 15 年将主要收入用于还债。整个日本经济因此错失了 15 年。

非常相似的是，日本当年这一轮衰退也是因为房地产资产价格下跌为导火索，然后迅速蔓延到其他行业，导致经济陷入停滞，然后急转直下，调转方向，陷入螺旋下降。

一旦螺旋下降的趋势形成，要再想将其掉转方向，形成上涨的趋势就非常困难，甚至是短期内不可能的事情。日本用了 30 年。

这个过程中大幅度降息，而要命的是，按照辜朝明的理论，个人资产负债表衰退，降息是没有用的，我们从日本和美国的对比也看出来了，日本一度降维负利率，但是经济依然停滞，甚至负增长。而美国真迅速通过财政政策改变了这一情况，从而房价和经济都持续保持了增长势头，而不是像日本那样下降。

有人可能又要问了，这特么为什么和房价有关系，只要你去查一查资料就知道，对于家庭来说，资产的 60% 以上都是房产，国内外、东西方发达国家都是如此。对于银行来说，优质贷款中的 80% 也都是房贷。

只要你稍微有点经济学知识，应该知道我在说什么了。不清楚了，麻烦去补一补基础知识再来评论不迟。

推荐：现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧

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对于大部分人和国家来说，最好的方式是轻微通胀，缓慢上涨，房价也是如此，任何急涨急跌都不是好事。

source https://joojen.com/archives/8517.html

只要坚持去做，其他交给时间，是不是骗人的？

曾经，我也在文章中说过类似的话，秉持长期主义，朝着一条道深挖下去，每天坚持去做，不需要去想其他的，一切交给时间，总会有成功的哪一天。

现在想来，这话可能有点问题。有些人确实是这么做的，但是最后也没怎么样，还是过着寡淡如水的日子，只不过多了日复一日年复一年的重复劳动，有点像 《活着》 里面写的那样，只不过还活着而已。任由外界暴风雨，并没有什么。

人生本无意义，我们只不过人为地给人生赋予了太多的使命，随着年龄的增长，说 「人生」 都有点感觉冒犯、托大，对于普罗大众，只不过是生活而已，所以，逐渐会简化为 「生活」。也就是说本身的意义是人为赋予的。

我自己实践的几个项目，都被称之为长期主义的项目，比如写作，比如副业和投资，很多人都在说要做时间的朋友，要将眼光放长远来看。

这么几年我切身的体会是，做时间的朋友是对的，但是也要分很多种，不是所有人，认准一个方向，默默下功夫，年复一年做下去，就能取得成绩的。

方向性错误，或者说自己的项目定位有了偏差，在不同的时间点、场景下，可能效果都不一定。比如写公众号，现在大部分写公众号的人应该都有体会，真的不是你每天写就能取得什么成就的。

天时地利人和也非常关键，我之前注册了一个小号，每天发几张照片加上简单的文字，阅读量远远超过我的大号，是指数级的关系。你想想是不是个人无法对抗趋势。那么我在大号上每天码字又算是什么？

近来，我对工作本身，也有了一些新的思考，经济下行，各行各业都逐渐变得异常艰难，再次尝到了通缩的厉害。最关键的是，还没成功开启第二曲线却正好赶上人到中年。

圈内圈外，和我类似经历的人不在少数，我也基本上是这些普罗大众中的一员。

从阿猫做星球的经验来看，要想取得一定的成就，做时间的朋友是必不可少的，想一夜就变出来是不可能的，你得先确定战略方向，然后细心打磨自己的产品，最重要的是，一定要有自己的一套方法论。

很多人在执行过程中和预想的有比较大的差距，主要是没有掌握方法，方法一旦不对，即便方向是对的也很难取得成绩，所谓差之毫厘谬以千里。而如果没有自己的一套方法论，可能在你初期制定方向上都可能是错的。

前面的世界犹如一团迷雾，朝哪个方向是对的，谁也不知道，我们只能根据别人的经验，用自己的方法论来判断，从而提高这个正确的概率而已。所以，你的发法论靠不靠谱就非常关键了，这个谁也帮不了你，只能靠你自己。这个真的很难，真正做到的人也非常少。

股市投资界有一本有名的书叫做 《穿过迷雾》，有异曲同工之妙，在确定你的项目的方向的时候，大概就是这种迷雾的感觉。而且大部分时候的决策可能都是错的，你得不断试错，快速调整，直到逐渐找到那个自己的节奏，这个很难，比投资还难，投资毕竟有迹可循，有数据，有成熟的方法。

如果你自己做项目，则不然，你得首先找到适合你自己的，然后去寻找别人的经验来看看，学习人家是怎么做的，可能有很多条实现路径，而你只能绘出你的那一条，只有那一条才是最适合你的，而且过程中你还得不断去修正这条路径。

所以，你看，确实是需要做时间的朋友，是很慢，任何时候都不太有快速成功的办法。如果哪一个可以快速获得，那么对应的，失去它也会非常容易。

只不过大家好像时间到朋友误解，做了时间到朋友就一定能取得成就，这就好比好好学习了就能考清北一样。

推荐：人生是一场几十年的修行

上文：人应该避免走向虚无，变懒

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继续放送星球优惠券，话说 9 月份确实是个好月份，有很多新鲜的事情发生。

source https://joojen.com/archives/8513.html

人应该避免走向虚无，变懒

 

最近经历过一个阶段，我把它叫做 「虚无」，人在这个状态下，不知道自己下一步会做什么，明白自己的应该去做，但是就是行动不起来。而面对现实又是一种无力感。

 

我尝试了多种方法以找到下一步行动计划，并且行动起来，最好的办法就是抓紧换个环境，强制将外界因素改变。

这两年我见识了不少人，每天无所事事，下班后的时间也不知道应该来干嘛。学习这种反人性的事情，很难长期坚持下去，能短时间内 hard 一下，已经是极少数。

大多数人就是这样任由时间慢慢划走，一天，两天，一周，两周，很快就是一年两年地划过去。

这也是为什么短视频能在全民中流行开来，而且受到解答欢迎，国内外都是如此。明知道这个东西不好，但是就是戒不掉。

这让我突然想到之前一直关注的另一个词——懒，本来，这二者好像并没有什么关系，后来我逐渐意识到，这是 「懒」 的根源造成的，我见识过勤劳的人，从来不会出现这种情况，无时无刻不在思考自己锚定的事情，比如一个爱好，比如赚钱等等。

懒惰是人的本性，一不留神他就会跑出来扯住我们的脚步，让我们歇一歇，放松放松。由于做知识星球的缘故，一直接触到不少在知识付费领域做的不错的人，无一例外，都是那种长期勤奋的人，指定好目标，然后通过在公开场合挂出来，和一群人相互打气，从而携手前进，本来今天准备放松一下，看这其他人都在努力，估计自己也不好意思了。

这就是群体效应，或者说陪伴的力量。很多时候说不要长期让自己一个人独处，其实也是这个道理，人毕竟是群体性生物，在和别人的交互中，相互学习，汲取营养。有不少人从来不看书，就是通过和人打交道来刷新自己的认知结构，始终保持不被淘汰，不落伍。

这是目前我能想到的对抗虚无最好的办法，就是到人群中去，硬生生改变一个外界环境。

淡然，无果你是个 J 人，那么用人生管理系统的模板，对未来的事情项目化，然后列出步骤，执行原则，一步一个脚印执行下去，也能达到同样的效果，但是我发现，这并不适合所有人，对于 J 人来说轻而易举的事情，但是对于其他人，可能就难于上青天。

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上文：不要低估专业的力量

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禅定时刻

又是新的一周，星球周报奉上，星球老用户福利，做了个续费优惠券，有效期到年底。

source https://joojen.com/archives/8508.html

不要低估专业的力量

 

 前几天，我发了一篇关于房地产文章 《现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧》，引起了不少义愤填膺分子前来，后来我关掉了陌生人留言功能，只有粉丝才能留言。

这也是意料之中的事，网络上依然有这么多无脑的喷子，真是让人咋舌，我还是高估了这么多年网友水平的提高，甚至可以说，大部分新网友依然停留在那个水平，这大概就是所说的均值回归。

这篇文章是我看了 《聊一波》 最新的访谈节目有感而写的，两位经济学和政策制定者的对谈，我觉得说的比较清楚了。我甚至在文章中建议不清楚情况的去看一下这个节目，看来大家宁可动手发文字来喷我，也不愿意花点时间去看人家说了什么。

我在这个行业待了至少 15 年，而那些网友没有一个人有我对这个行业认知，当你在一个领域嵌入足够多的时间，你会发现，对这个行业的大小事都会有不一样的理解，这是外人无法达到也无法理解的。

韩寒曾经写过一篇文章，讨论专业和业余的话题，题目好像叫 《想虐潘晓婷的那个晚上，我一直在开球》，就是自己业余圈子里号称球打的不错，难逢对手，自认为可以和九球天后打一打，不说赢，至少能打上几杆，但是现实很残酷，自从韩寒开了球，后面就没他什么事了，结果整个晚上，韩寒就干一件事，不停地开球，然后坐下。

网上有很多人听说韩寒是赛车手，不少人嚷嚷着要和韩寒切磋一下车技，他就拿这个案例回复他们，要想和他赛车的，先去赛车场上自己跑几圈看看什么成绩再说来说不迟。而更有胜者，自认为自己驾龄几十年，什么车都开过，但是一问，没考过赛车驾照。这就是专业选手和业余爱好者之间的区别，自认为好像很懂很厉害，而距离专业化，还隔着一条鸿沟，而往往那些人并不自知。考赛车驾照的难度，可以教他们做人。

就像我说房地产，大家并不清楚这里面的千丝万缕错综复杂的关系，只认为水泥盒子成本几千块钱那么点事。

到头来，不过是管中窥豹。要想搞清楚，不仅仅要懂一点房地产，甚至你得学一点经济学、金融学，国外的房地产历史，搞清楚地方 ZF 的运作逻辑等等，不然，你无法理解这其中的大逻辑。远不是几千块钱成本那么简单。

我在互联网上写字十几年了，总有一些人想用一两句话就将我钉在耻辱柱上，这和上面所说的有异曲同工之妙。在网上写字时间长了，就会见识到各种奇谈怪论，各种奇怪认知的人，逐渐的，我已经逐渐麻木到形成免疫。

这些年也让我逐渐形成一个习惯，就是尊重专业。当你了解的越多，就会明白原来自己不懂的领域实在太多，保持谦卑姿态就显得尤为重要。

比如现在的加密货币行业，大家似乎又再一次站在同一个起跑线上了，有些人对此从来漠不关心，也不愿意去学习，而有些人则可以保持谦卑，从零开始学习研究，这是在学校里无法学到的，需要你自己去找到资料，找到学习的路径，只有学会了如何学一门手艺，才是真正的核心竞争力，毕竟现在的知识、技能更新速度太快了。

这和前面所说的专业其实是一回事，只有如此，也才能真正成为一名专业人士，而不是动不动嚷嚷着要怎么样怎么样，连几分钟的视频都不愿意学习一下，就认为自己什么都懂，不过是一叶障目罢了。

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上文：有点秋高气爽那意思了

 

禅定时刻

一周投资回顾已经发在小号了。

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投资这件事情需要尽早开始

 

自从我开了小号，专门发投资笔记类的内容后，在大号上就很少发投资方面的内容了，只发了几篇关于投资系统的文章。

 

作为 「人生系统」 的一个子系统，我想发在这里可能更加合适一些，而很多具体的投资思考和笔记，都发在小号上了。

我收到不少反馈，一聊到投资，很多人就认为，这好像和自己月薪三千没啥关系，这都是有钱人应该关注的。

刚工作的时候，我也是这么认为的，直到后来我逐渐构建起自己的人生系统，以及相应的投资子系统，才越来越感觉到，其实之前的这种理解是多么荒谬。

我给这些读者的回复简单明了，现在的二级市场，很多便宜的标的，你只要有个 2000 块钱闲钱，就可以参与二级市场的投资了。中国有句话 「劝人炒股如杀人父母」，注意我说的是投资，我一般都极力避免用 「炒」 这个词，因为 「炒」 意味着短视、投机、情绪化，是要栽大跟头的，在二级市场是要不得的，也是很多刚开始投资的人最容易踩的坑。

当然，要注意点是，投资远不止在二级市场这一个渠道。有很多人选择投资实体，投资房产，等等，都是不错的方式。这几年房市萎靡，没多少人投资房市了，转而将目光转向实体的比较多。

我之所以将更多的精力放在投资二级市场，主要是，其他市场非常耗费精力，对于普通人来说，一边要上班或者有自己的主业，花在投资上的时间和精力都非常有限。那么如何做到将风险降到最低，我想到的是比较成熟的二级市场投资，广义的二级市场投资包括股票、债券、基金等。

那么现在可能还得增加一个加密货币行业，毕竟这个行业的规模已经足够大，也逐渐成熟起来。

之所以说应该尽早开始投资这件事情，是我这十几年投资生涯的思考，我想我也会让孩子尽早开始接触投资这件事情。

我在进入大学之后才开始接触到金融行业，和很多人相比已经算是晚的了。而真正有闲钱投资，那更是进入职场以后的事情了。这是受到客观条件的限制，家庭条件也是其中之一，我的父母更不知股票为何物，也不太可能教授我什么，全靠自学。

现在回望，应该早一点开始投资实践，它会让你对金钱有更深刻的理解，对人性，特别是自己的人性有更深入的洞察，你是不是个自律和有原则的人，在投资这件事情上一试便知，即便骗得了别人，也骗不了你自己。

从你开始接触投资行业，到成长为一名成熟的投资者，这是漫长的过程，别人都只能起到辅助作用，最主要的还是靠自己。这像极了修仙小说里的修炼过程。如果你早一点开始，就可以将那些要踩的坑提前踩过一遍，如果你在 40 岁才开始接触投资的事情，那么你和那些二十岁的毛头小子一样，都得去踩那些坑，这是修炼必经的过程，没有捷径可以走。

纵观古今，每个投资大佬都是这么过来的，没有一个可以说生下来就是投资天才，直接变成一个成熟的投资者。

想要变成一个成熟的投资者，必须要经历一次大行情，穿越牛熊转换，并且构建起自己的投资系统，有自己的操作纪律和原则。

这些都不是一日之功，即便是专业的投资人士，都需要足够多的时间和精力来完成这些，更不要说普通的上班族了，只能在闲暇之余，挤出来一些时间细细打磨自己的投资系统。这个过程就更加漫长，短则三五载，长则十几年。

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