10/02/2025

财务自由还是时间自由

图片

 

疫情前的一些年,经济强劲,大家收入增长预期也比较高,整个社会也即将迈入中等发达国家行列,经常听到的一个词就是 「财务自由」,现在经济下行,再说这次,就显得有点讽刺了。

不过我依然认为 「财务自由」 可以定为一个奋斗目标。这是个漫长的过程,虽然前些年经济很强劲,不少人短时间内实现了这个所谓的 「财务自由」,但是经济下行后很快返贫,甚至个人破产。

即便如此,真正实现这个目标的人也不多,更不要说现在了。而现在这样的大环境为什么还要将这个作为奋斗目标呢,即便觉得可笑,距离这个目标越来越远,实现的可能性越来越渺茫,我倒觉得更应该确定这样的目标,所谓求上得中,求中得下。如果目标太容易实现,中国人骨子里的 「五间大瓦房」 基因占据主导,而后就不知道该干什么了,坐在自家的大瓦房前,从此没有了目标感。

如果你有经济周期论的基本知识,就应该明白,当前的经济周期只是暂时的,即便这个周期可能会有长有短,但总会过去。

我们一直追寻财务自由,其实自由的最大的目标是时间自由、空间自由。很多人其实并没有想明白这个问题的深层次意义,总将亮化的存到多少钱作为财务自由的唯一目标去实现。

早起先富起来的一批人,手上有了一点钱,自认为可以财务自由,从此在家躺着,没想到还有通货膨胀和经济周期这个事情,投资少有不慎就被坑进去了,无论是固定资产投资还是财务投资,都是如此,风险无处不在。

另外,基于不同人的追求,即便手上有一点钱,也并不能活的很轻松,我们看很多创业者,赶上风口,几年就能实现财务自由,但是依然每天连轴转,忙的不可开交,在是线上无法自由,在空间上也是如此。

我认为真正的自由是,财务上能保持一定的安全边际,时间上可以任由自己支配,空间上,想去那边都可以显示,想在哪里定居,都不会是台费劲的事。前几年,大佬们流行去国外定居,日本、新加坡、美国等等。但是返现即便有了很多钱,好像也不太能够轻松实现。很多事情不是依靠钱就能完全解决的。

所以,想要身心上的这种自由,应该把这个作为奋斗目标,而有些更加靠谱,不要总盯着 「五间大瓦房」。

推荐:财务自由才不是最终目标

上文:2025 年 9 月文章一览

点击 https://t.zsxq.com/PRDj0
加入我的 9 年星球 「JZhou 的朋友们
跟一帮志同道合的朋友
一起成长、升级迭代人生系统
禅定时刻
国庆长假,大 A 休息,搞投资的都休息了,但是今天港股和美股都不休息,加密货币市场更是 365*24 不间断。外围普遍在大涨,加密货币市场也回到之前的高位水平。在小号里再详细说吧。
图片



source https://joojen.com/archives/8566.html

10/01/2025

太辛苦的钱,不要赚

图片

 

当下经济形势不好,讨论这个话题可能很多人不太能接受,其实这是大概 10 年前我所想的一个逻辑。

 

这么多年下来,更加印证了我的这个观点。我相信这几年的困难只是暂时的,再难的日子总会过去,而人的一辈子相比较当下的经济周期,更长,更远。

所以,你也得想得更加长远一些。

最近在读一本 《显化》 的书,其实书中的理论早已在以往的类似书籍中有阐明。包括 《神奇的早起》 中所提到的自我肯定、具象化,都是相通的理论体系。

我们现在教育要求正面教育,而不是负面批评,都是基于一个理论框架。

人有时候需要外界的"催眠"或者"激励",一旦出现正向的效应之后,人会逐渐往这个正向的方向去发展,当然,相反也是。

一个人如果每天面对的是批评,很低端的东西,那么从心理上就会逐渐暗示,自己就是这么不靠谱、不上进、无法匹配更高级别的工作和生活。

一个孩子整天被骂"傻子","弱智","垃圾",也是同样的道理,现代教育理念要去避免使用这些负面、阴暗的词语,转而用正向的、鼓励性质的词语,"太棒了","聪明","优秀"等词语,这同样会对人心理上产生正向的效应,孩子逐渐以此对标要求自己的言行,从而真的变得更棒,更优秀。

"显化"效应其实无处不在,每天早上的神奇早起,自我肯定,具象化,同样是这种将正向、积极的心态带入到生活、工作的每一天。而且以每天的频次不断强化和"自我催眠",让自己能摆脱困境,潜移默化之下,出现正向循环,刚开始可能没有太大的效果,当稍微有正向变化的趋势的时候,反而更加容易增加自信,走向正向循环。

过于低端、机械重复的事情会磨损人的创造性。流水线上即便你比机器做的还快,也不太可能赚到更多的钱,更不可能改变你的生活,反而容易陷入死循环。

据我这些年在网上和生活中的观察,那些赚到大钱的,从来都不会从事低端的劳动,而是从事更多富有创造性的工作,这就要求你得摆脱低端的机械重复,比如流水线劳动,因为它只会将人变成机器人,不断快速重复,不需要动脑子。

对标下自己从事的工作时候有类似的情况,大部分机械重复的工作,都会消磨人的创造性,从而走入向下循环。

如果你和我一样,长期关注和时间投资,你就会发现,市场重来一成不变的重复,每天都不一样,每天都不可预测,这本质上就是一种创造性,而且充满了对未知的挑战,这靠简单的机械重复是无法做到的。

之所以说太辛苦的钱不要去赚,基于上面所说的两个方面,太辛苦的钱大部分集中于低端重复劳动行业,而且让人产生一种错觉,认为赚钱就是辛苦的,从而养成吃苦的习惯。

中国传统思想要我们去吃苦,小时候我也深以为然,甚至有时候没苦硬吃,当吃苦成为习惯甚至刻进基因里,可不是什么好事情。后来,修正价值观,以更广泛的角度去看待的时候,发现很多事情和吃苦没有关系,无论成功学、投资学以及现代职场理论都没有要你去吃苦,只有中国传统文化中有这个表述。你看国外那么多国家的文化基因中都没有 「吃苦」 的根基,人家不还是走上的发达国家的行列?诞生了那么多富豪?

有些东西我倒并不认为是什么美德,而是要以更加现代的思维去看待一些事情,比如 「吃苦」 这件事情,比如 「赚钱」 这件事情,吃苦从来都赚不来大钱。

推荐:活该干的最累赚的最少

上文:建立 「中储房」 是不是个好点子

点击 https://t.zsxq.com/PRDj0
加入我的 9 年星球 「JZhou 的朋友们
跟一帮志同道合的朋友
一起成长、升级迭代人生系统
禅定时刻
今天虽然是周末,却是工作日,不过资本市场照样休假,国庆长假前还有两个工作日,有些人已经提前放假,出远门的规划不在少数,有人问我怎么安排,我会坚守岗位,为你们护航。百无聊赖的假期我会看有什么值得分享的内容。
图片



source https://joojen.com/archives/8558.html

9/30/2025

建立 「中储房」 是不是个好点子

图片

 

我所在的江南地区,多个城市其实建立了个叫做"安居"的公司,这些当地城市国企下属的公司,本来就是干这个"中储房"的事情的,不过目前情况是,这些公司成了新的城投房地产开发平台,没有这方面开发经验的,也和代建公司合作开发楼盘,比如著名代建公司"蓝城"等。

早几年,各地安居公司主要以开发安置房为主,这几年地方财政吃紧,也开始搞传统的房地产开发,一方面帮助消化库存土地,另一方面也能实现安置和销售两手抓。

这些年国家一直致力于推动房地产良性发展,施行廉租房和商品房双轮驱动的模式,但是大部分地方城市没有动力去搞廉租房,连苏州早些年采用新加坡模式开发了很多"菁英公寓",后来也逐渐哑火,被商品房代替,特别是地段比较好的地块,地方上是舍不得拿来建廉租房和"菁英公寓"的,早些年开发的这类公寓都在比较好的地段,现在出租率几乎 100%,很多引进人才想要租都得排队,也有很多条件限制,不是所有人都能租到。

由此可见,当初学习新加坡的这种模式是可行的,但是矛盾在于后来地方上没有动力去大力开发这一类产品,还是卖地搞商品房更有吸引力,毕竟一块土地动不动几个亿几十亿,很快到账,可以快速解决地方城市的各种财政支出问题。最近几年,地卖不动了,就发现很多问题,各种城市建设没钱了,民生工程也受到影响,甚至有的城市公务人员工资福利都受到影响。

除了卖土地,目前还找不到其他的可以替代的大额税收来源,靠生产性企业的税收毕竟数额上没法比,速度上远水解不了近渴,快速城市化也就减速了。

这也是地方上没有动力建设廉租房的原因,毕竟这个一次性投入大,投资回收可能要几十年。

既然地方上没有动力,有经济学家前几年就提出来参照其他发达国家的做法,建立中储房,国家层面出手来收购现有存量住房,推动实现廉租房和商品房的双轮驱动。虽然讨论了几年,一直没有出台,说明这其中还有不少的问题需要完善,或者说还有一些担忧没有被消除。

央地怎么平衡分配,毕竟土地是在地方手上,这种福利性质的归属应该在各个不同情况的城市里,比如北上广深一线城市和 18 线小县城,具体情况可能千差万别,东北和华南地区又有极大的不同,没法采用一刀切的方式,大概率需要地方上做一些主导。

不过从最近大摩的分析来看,这个政策正在接近于付诸实施阶段。原因很简单,目前的情况是依靠地方无法扭转房地产的下行趋势,必须通过国家层面出手来一举改变现状。如果任由这种下行趋势进行下去,整个国民财富大幅缩水不说,已经蔓延到大量的上下游产业。房地产的产业链很长,根据当初朱总理说的,影响大概 100 个行业。这么庞大的产业链受到影响,经济就好不到哪里去。

从目前试验的情况来看,建立"中储房"这样的机构,可能是能解决现状的比较好的办法,之前试验的集中办法收效都不行,事实上也确实没有改变下行的趋势。作为普通老百姓也乐见这种福利性质的机构出台,一方面可以解决大部分城市廉租房的问题,作为从业者,也能解决整个房地产行业止跌回稳,行情修复。

不过要有个清醒的认识,无论是量价还是发展势头,都已经不可能回到高峰期了,保证每年 10 亿平米的量能就不错了。

推荐:房价还在跌,工资还在降,普通人该怎么办

上文:房子为什么是很多人的意难平

 
点击 https://t.zsxq.com/1YlSD
加入我的 9 年星球 「JZhou 的朋友们
跟一帮志同道合的朋友
一起成长、升级迭代人生系统
禅定时刻
2025 年注定是个转折点的年份,好在还在三个月即将过去,期待一下 2026 年吧。
图片



source https://joojen.com/archives/8554.html

9/26/2025

房子为什么是很多人的意难平

图片

 

前段时间借着统计局发布 8 月份二手房价数据,连续写了几篇关于房子和房地产的文章,引起了热烈讨论,当然,也引来了不少键盘侠。

我想,对于大部分中国人,对于房子都有着特殊的感情,这和西方国家可能有着本质的不同,这么多年以来,一直倡导大家租房,并且出了很多租售同权的政策,但是对于大部分人来说,只要能力足够,依然将买房子房子第一位,而不是租房子。

前两天看许子东的节目,提到香港作家陶杰的理论,他认为我们的基因里有小农 DNA,几千年来,我们都是农耕文明,步入工业化社会不过 30 年,我们的文化、文明、习惯,甚至历法,都是和农耕文明有着密不可分的关系。如果一个人有 200 万,可能并不能给家庭带来安全感,但是有个 200 万的房子,会让家庭成员都很安心。特别是小年轻面对未来丈母娘的时候。

现在我们城市化进程进入后半段,大部分人离开农村来到城市生活,但是依然维持着和农村老家的关系,每当节假日、春节,路上返乡的拥堵盛况足以说明了一切。只不过以前大家守着一亩三分地,非常心安,这是农耕文明的典型特征,而城市里的生活,就显得虚无缥缈,像是浮在半空中,城市里虽然配套齐全,但是好像没有一个东西是属于自己的,如果能买一个属于自己的房子,那个方寸之地能使人心安。因为那个空间从此属于自己。

在大城市租过房子的应该都深有体会,每一次搬家都像是一次脱胎换骨,更加坚定了买房的决心。

而这 30 年来,房价飞速发展,很多人没来得及上车,工资的上涨速度完全跟不上房价上涨的速度,永远攒不够买房子的钱,这是很多人在城市里生活更加无望,选择回农村的根本原因。这几年经济下行,城市也提供不了那么多工作岗位了,你在互联网上经常看到很多人开始返乡,城市里的房子买不起,容不下自己,那么不如回到熟悉的家乡,用积蓄重新盖一栋属于自己的现代房子。

其实城市化,城镇化,正是这种城市的文化向乡村逆向传导,他们的理念,生活习惯,联动网络即可触达全世界。以前只能在城市里做到的事情,发现现在在乡村同样可以实现。

疫情后,房价一直下降,但是购买力一直上不来,特别是刚需,因为那一批进城拼搏的人,选择的另外一条路。而改善需求这几年已经被消耗殆尽,所以房地产依然起不来,即便房价一直降,贷款利率一直降,但是买房的人越来越少。

因为在乡村,很多人已经找到了那个久违的,属于自己的方寸之地。

推荐:房价还在跌,工资还在降,普通人该怎么办

上文:早起后,给我生活带来的正向进化

点击 https://t.zsxq.com/1YlSD
加入我的 9 年星球 「JZhou 的朋友们
跟一帮志同道合的朋友
一起成长、升级迭代人生系统
禅定时刻
今天资本市场表现平淡,加密货币市场继续下探,老二 ETH 跌破 4000,这可能是个标志性事件,且走且看吧。



source https://joojen.com/archives/8548.html

9/25/2025

职场决定了你的高度,下班后决定了你的宽度

图片

 

以前大家一说起职业规划,感觉像是成功学或者心灵鸡汤,最近几年各行各业遭遇前所未有的挑战,也让大家开始对 「择业」 这个话题有了更深的认识。

职业规划开始逐渐被人们所重视,但是从普遍来看,高中生基本上没有做职业规划的习惯,学校也不教授,高中唯一的目标就是高考,好像考上个好的大学就万事大吉,当你都迈过了这些之后会发现,考上什么好的大学的有一点重要,但是绝不是当初理解的那般重要,相反的,职业规划反而更加重要,对一个人的未来职业高度反而有更加深远的影响。

我很庆幸在从学校毕业后就投身中国的房地产行业,这也让我在整个中国的城市化进程中,房地产行业蓬勃发展的过程中,是个深度参与者。

有人说我是房吹,这就像是高中时期他说职业规划一样,他无法理解。

只有当你深度参与一个国家的城市化进程,然后再去对比那些已经城市化的国家的城市化历史,你就会知道其中的本质。这靠别人说是没有用的。

同样的,你选择什么样的职业,其实决定了你在你的几十年职业生涯中将达到什么样的高度,比如前几年学人工智能的,那么现在完全可以用 「起飞」 来形容。而如果你现在是学建筑的,那么遭遇的挑战将是前所未有的。二者的差异,基本上决定了两个人职业发展的高度。

我在之前人生系统中也详细阐述过,人在第一职业发展过程中,肯定会遭遇低谷、成长、高峰、衰退。何行业都是如此,所以如果你参加工作正好赶上这个行业处于早期,那么恭喜你,未来你可能会吃到这个产业发展带来的红利,比如你现在学人工智能。如果你参加工作正好赶上这个行业已经过了高峰,那么未来的 30 年职场可能就会遭遇挑战,不得不提前切换赛道。

所以在高中时期就要做职业规划,现在来看就更加合理了。

但是无论如何,人都应该要开启职业第二曲线,毕竟很多行业发展周期不足以支撑一个人的职业生涯。房地产行业发展也就 30 年,但是一个人从毕业到退休,得干 40 年,甚至更长。有的行业发展周期可能更短,在人工智能加持下,很多行业都将面临这种短期化的趋势,一个行业可能在未来发展 10-15 年就结束了。

那么职场人就不得不去面对更换职业赛道,那么时候时候能找到适合自己的职业第二曲线就显得非常关键了。其实,这一切都隐藏你的下班后干什么的那几个小时里。

年轻的时候不明白这个道理,也浪费了很多黄金时间,当上了年纪想再去追赶就有点亡羊补牢的意思,精力和心力可能都得打折扣。

很多人都会有个疑惑,什么才是适合自己的第二职业呢,其实我看到一个说法比较靠谱。

是什么事让你乐此不疲,并且每天做还不感觉到厌烦,收获快乐而不是痛苦坚持,那么这个事大概率就是你的人生方向。

也更容易成为你的第二职业,未来也更有可能将你的人生道路走的更宽。毕竟长期来看,以 10 年、30 年的周期来看,一件事情靠坚持是无法做到这么长久的,只有那些能让你产生原动力的事情、热爱的事情,才能更加长久。

推荐:为什么将互联网写作和投资作为第二和第三事业

上文:公众还是喜欢泛化无负担的,谁都可以上来说两句的内容

点击 https://t.zsxq.com/1YlSD
加入我的 9 年星球 「JZhou 的朋友们
跟一帮志同道合的朋友
一起成长、升级迭代人生系统
禅定时刻
昨天又忘了每周的星球周报,今天补上。昨天加密货币市场遭遇闪崩,情绪蔓延到了国内资本市场,国外倒是没受到什么影响,目前逐渐开始修复了。
图片
图片



source https://joojen.com/archives/8539.html

9/24/2025

公众还是喜欢泛化无负担的,谁都可以上来说两句的内容

图片

 

上周我特意写了两篇可能造成分化和对抗的文章房价还在跌,工资还在降,普通人该怎么办现在房价降了,当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧,事关房地产这个人人都可以说上两句,这两年又都有且身体会,而且极易造成负面情绪的文章,果不其然,被大量推荐和分享,一瞬间涌进来不少陌生人,眼看着评论区即将沦陷,我将评论设置为粉丝才可以评论。

这样的好处是,增加了评论的门槛,网络上喷子太多,这样一设置,基本上屏蔽掉了 80% 的键盘侠。

但是依然有很多勇者为了在这篇文章下面评论,不惜先点一个关注,我在想,这得有多大的情绪和表达欲啊。

其实在几年前的文章中,我也经常会写一些和房地产、买房置业相关的文章,但是那时候还没有智能推荐这个功能,完全靠人肉传播,所以传播效能就大打折扣,所以跑过来教我怎么看待房地产的人就没有那么多。

而现在就不同了,我即便在文章中已经说了我是个在房地产行业从业超过 15 年的人,但是很多人依然不买账,认为自己比我更懂房子以及房地产行业。

我也没有心思去说服这些人,因为已经 「自信」 到这个地步的人,是无法听取和他意见相左的意见的,大概率就是我多次说过的 「自洽」 的那一批人,以后他所要做的只不过是寻找符合自己意见的佐证罢了。也就是所说的 「封闭系统」。

我一直倡导的是要将自己打造成一个 「开放系统」,只有如此你才能不断和外界交互,自我修正,迭代升级,而不是一直停留在某一个时间点上。

现在处于工业 4.0 的时间档口,整个社会发展都会很快,这几年我们从加密货币,到人工智能,再到机器人,会发现都已经到了加速和井喷的阶段。

这是前些年的早期积累,到了现在已经开始出现大规模应用的时候了,就是 20 年前互联网改变传统行业一样。这又是一场工业革命。那么革掉谁的命就不言而喻了。新旧模式更迭,作为普通人,只能顺应这个大形势。我一直说,现在如果你还没有深度使用 AI 产品,那么已经算是被这个潮流甩出去了。

大概率也不太可能吃到 AI 时代的红利。一如当年的互联网发展一样。

开头说到的这个文章推荐系统,其实就是 AI 的一个应用场景,我做这个测试是因为他没有公布算法的详细细节,但是和我猜测的差不多。算法在检测到更广泛的人分享和评论后,就判定为这点样子更受欢迎,于是完成二次推送,这个层级是不同的,也是有时效性的。从我的观察来看,时效性不超过 5 天。阅读量从几百到几千再到几万,背后是一套流量分发机制,也就是说,在 AI 加持下,很多玩法都变了。

推荐:房价还在跌,工资还在降,普通人该怎么办

上文:当早起成为习惯

点击 https://t.zsxq.com/PRDj0
加入我的 9 年星球 「JZhou 的朋友们
跟一帮志同道合的朋友
一起成长、升级迭代人生系统
禅定时刻
今天资本市场表现平淡,但是加密货币市场遭遇闪崩。大饼、ETH 以及一众空气被强制平仓,引发连锁反应。一时间黄金再次成为避险的首选标的,金价再创新高。



source https://joojen.com/archives/8536.html

9/21/2025

当早起成为习惯

bian图片

 

从 9 月份开始,由于环境的变化和工作内容的调整,作息时间也做了调整,至此,也正是养成了早起的习惯。上半年的 5 月份开始我已经执行 「神奇的早起」 计划,但是总体时间上依然没有太多的富裕,即便 7 点钟起床,但是想在早上干点自己的事情,依然不容易。

正好借着这次机会,我将早起时间再次提前了半小时,并且已经成为了习惯,每天到 6:30 的时候基本上就自然醒了。当然,和有些早起的人相比,依然还是显得晚了一些,自己可控的自由时间并不多。比如早起阅读、写作、锻炼等,仍然需要不少时间。所以我的目标是和其他早起写作者差不多,最终会将早起时间设定在 6:00 点钟。

今天由于特殊情况我 5:00 起床,天还没亮,但是我发现有的老同志已经在这个时候起床锻炼了。是啊,早上要想有一定的自由时间,就必须得早起,而且早起的好处是不言而喻的,但是对于大部分上班族来说,早起都是一个噩梦。

之前我也是如此,十几年工作作息,基本上我的闹钟都是 7:30 分没变过。即便中间有几年,9 点上班,住在公司附近,可以睡到 8:50。而现在,我决定主动将早起确定为每天必做的一件事情,而且是提高到非常重要的位置来对待。

早起对于很多人来说都有不同的意义,对于我来说,可以严格执行 「神奇的早起」 计划,可以完成写作,阅读等固定事项,当然,还有必要锻炼。早起跑步之前一直想施行的事项,前段时间试过几次,但是由于天气太炎热,早上跑步也让人无法忍受。今天开始,江南地区天气转凉,如果时间足够,早起锻炼也是个不错的选项。

对于我来说,早起的最大意义就是可以将一天的活动时间前移、拉长。以前晚上都时间过多,但是晚上做很多事情的效率反而低,被各种琐事缠身,真正能做一些长期的项目的时间反而不多,加上效率不高,长期来看,收效也不好。

而早起可以很好解决这个问题,并且,可以更加从容,有更多的自由时间,早上不必在急急忙忙,可以改更加从容应对。而对于长期的副业项目,其实放在早上更加合适,比如写作分享,比如阅读等,早上安静,空气更好,头脑也更加清醒,对于需要用脑力的项目再合适不过了。对于长期投资者来说,早上也可以花少量的时间看一下隔夜盘的走势情况,为当天的投资决策做一些准备,如果早上急急忙忙,那么这一切都不可能实现,反而容易忙中出错。

今天 918,警钟长鸣,全国大部分省市上午应该都会拉响警报。

推荐:很久没这么早起了,看到别样的风景

上文:房价还在跌,工资还在降,普通人该怎么办

点击 https://t.zsxq.com/1YlSD
加入我的 9 年星球 「JZhou 的朋友们
跟一帮志同道合的朋友
一起成长、升级迭代人生系统
禅定时刻
昨晚美联储降息 25 个基点,市场果然不太买账,美股涨跌不一,不过对于全球其他市场都是好消息。咱们这边估计也在路上了。
图片



source https://joojen.com/archives/8531.html

9/19/2025

房价还在跌,工资还在降,普通人该怎么办

图片

 

昨天统计局公布了房地产行业的 8 月最新数据,其中最具含金量的也是普通大众最关心的就是 70 个大中城市二手房价格指数,我第一时间在星球里说了,情况确实不太好,除了长春基本保持持平,其他 69 个城市都还在下跌,比 7 月份还惨,即便是北上广深一线城市,无一幸免。

图片

而其他的,诸如房地产投资额总额,销售面积价格等,还在加速下跌,注意,不是下跌,是加速下跌,看下我昨天推送的几张图表就知道了。

上周和本周我写了两篇关于房地产的文章,引来了不少喷子,说明普通大众对房地产的认识还基本上处于极其浅薄的阶段,这不能怪别人,发达国家也这样。

普通人寄希望房价下跌,并且继续大幅下跌,跌到自己能够买得起的地步,就像当年上海的韩寒说的,上海的房价必将下跌,跌破 3000。事实证明,这只不过是大多数人的主观愿望。

现阶段,中国还处于城市化进程的后半段,房价和经济关系依然非常紧密,房价腰斩,意味着经济环境大幅下探,当然,个人和家庭的收入也会相应的减少。

操纵舆论者,将下跌改成负增长,听上去好像就没有那么痛苦了,哲学里,将这个叫做 「语言会篡改思想」。

把 「贫困人口」 改成 「待富人群」,一段时间之后,贫穷就不再那么令人难受和刺耳了,因为待富人群,意味着总有一天他们会变得富裕,贫穷指数他们暂时的状态,所以没有那么糟糕。而事实上可能并不是如此,很有可能贫困人口会一直贫穷下去,纵观世界,几十年甚至上半年,那些贫困人口又有多少人拜托了贫困的。

所以说,语言是会欺骗人的。现在的舆论大环境也是如此,为了避免负面情绪积累,把下降叫做负增长,把失业叫做待业,把债务叫做超前消费。这样听上去让大家感觉没有那么糟糕,日子还是会变好的。

我想说的是,你得拨开迷雾,看清事情的本质,就像前面说到的房价数据,数据可以看到背后的事情发展,意味着最坏的情况还没有过去,我知道总有头铁分子来抬杠,现在经济和房地产关系不大。好吧,不争论,过几年咱来看结论,我相信时间会证明一切。

我的观点依然是如此,什么时候能看到房价拐点来了,意味着经济开始转向,老百姓的收入也开始止跌增长,当然,这可能有一定的惯性会导致延后几个月出现数据反转,不会说,经济好转,大家都收入立马就会上涨。今年 1-2 月份的时候我们看到这个数据出现了转向的意思,可惜没能挺到第三个月,再次掉头向下,一般认为连续三个月数据出现转向,意味着趋势形成。

当你有了这个清醒的认识后,大概率,在未来一段时间,这种情况可能都不会改变。那么你就得为这段艰难的日子做好准备,比如缩减开支,比如减掉不必要的消费,避免陷入消费主义陷阱,尤其是加杠杆消费,更是不可取。

另外,我在文章中一直倡导的投资,你现在是不是也得重视起来了,即便投资收益不多,但对抗通胀,资产保值,是每个人的必修课。好在今年资本市场投资回报还不错,如果你有一些闲钱,并且在我去年鼓励大家积极去投资的时候就开始学习研究,那么到现在应该小有收获了。资产的保值和增值,在一定程度上会改变你的财务状况,即便收入下降,房价继续下跌,也能做一个对冲,减少焦虑。工资再低至少能保住生活必须,总比没有收入要好,大趋势下普通人都只能苟着。

很多聪明的钱,早两年已经从房产中抽身,转而到更加保值的加密货币和资本市场。不说赚多少钱,至少扛了下跌。

大趋势我们普通人无法左右,都只能顺势而为罢了。

推荐:现在房价降了,当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧

上文:消费主义陷阱,苦行僧

点击 https://t.zsxq.com/1YlSD
加入我的 9 年星球 「JZhou 的朋友们
跟一帮志同道合的朋友
一起成长、升级迭代人生系统
禅定时刻
9 月又是资本市场大事频发的月份,免不了又是一场上蹿下跳。当然,这里面也会存在好的机会。



source https://joojen.com/archives/8527.html

9/17/2025

消费主义陷阱,苦行僧

图片

 

 

最近在读日本当年失去 30 年相关的书籍,这会给我们当下的情况提供一个参考,具体是走日本当年的路线还是走老美当年的拯救经济之路。

这些年我读了不少投资方面的书,也有不少是专门研究宏观经济的,我不教到别人避免陷入消费主义陷阱,其实都是非常简单的算术题,只不过平时没有愿意去摊开来好好算一算,比如买一辆车,总成本多少,日常运营成本多少,总共能开多少年,一算就出来了。随着研究投资年限越来越长,对财富有了更多的认识,消费主义陷阱就更加容易看清楚。

但凡是有名的投资家都奉行苦行僧式生活,从来不铺张浪费,投资赚来的钱,好像只是个数字,跟自己的物质生活好像并没有太大关系,越是大的投资者,越是如此。

也有一种可能是这些大的投资者,足够年长,经历了至少几个经济周期,他们最清楚危机到来的时候是什么样子,而且坚信,危机必然会到来。因为经济运行是波浪式的,有波峰就有波谷,有高增长,就会有下跌。

但凡经历几个经济周期还能屹立不倒的投资者,并且还能做大的,早已经心无波澜。没有快速上涨的时候心情澎湃,也没有下跌到低谷的时候患得患失。

「投资」 不过是一项工作,一项事业而已。生活还得按部就班。

对于大多数普通人来说,不可能达到这样的高度,我们在经济周期下随波而动,经济下行,对我们的生活影响挺大,会感受到痛苦,物质生活的影响会直接作用到自己和家人身上,相反的,经济上行,也会很明显地改善自己和家庭的生活质量。

这些年逐渐明白,投资是个必选项,也是每个人都应该迟早学会的一项技能,无论在经济下行还是上行过程中,投资都可以作为一个稳定器,在物质生活随经济波动的情况下,做一个中和,下行的时候,可以让我们的生活质量不那么糟,上行的时候也能让自己不那么漂,避免陷入消费主义陷阱,降低预期,避免加杠杆消费。这是适合普通人的苦行僧生活。

我在生活中和网络上遇到不少奉行 「苦行僧」 式生活的人,或者说极简生活状态的人,心中有方物,对于物质生活的追求反而降低了。前面我说的主要是从投资者的角度来考量,但二者并不矛盾。

疫情前的经济上行,如果有人说避免消费主义陷阱,可能并不受待见,因为物欲横流,到处都充斥着对未来的美好预期,是没人愿意听下去的,而现在可能刚刚好,但又没那么糟。

推荐:现在的低消费欲望,可能预示着我们进入了另一个时代

上文:再说说房价降了所产生的影响

点击 https://t.zsxq.com/PRDj0
加入我的 9 年星球 「JZhou 的朋友们
跟一帮志同道合的朋友
一起成长、升级迭代人生系统
禅定时刻
又是新的一周,星球周报封上,老用户的续费优惠券有效期到年底。
图片
图片



source https://joojen.com/archives/8522.html

9/15/2025

再说说房价降了所产生的影响

图片

 

上周写了一篇关于房价下降了的文章现在房价降了,当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧,引起了不小的反响,同样,引来了不少喷子,很多人真的对于这一轮房价下降没有引起足够的重视,甚至于理解为简单的房价下跌,这样普通老百姓就能买得起房子了,于是找这个逻辑下去,还得再跌 50% 以上才好。最好跌到解放前。

几乎 99% 的喷子都是无脑键盘侠,我从 2006 年在网上写字,这样的人实在见得太多,而往往,这样人,在经济危机中也是最大的受害者,归根结底,认知不够。

大家都在说日本失去的 30 年,但是怎么失去的,具体细节,怎么吸取教训来应对,好像没有人关心,大部分国家即便知道这么处理,也没有动力去干,这和国家的意志有很大的关系,这么多年,只有美国吸取了日本的衰退教训,顶住国内外绝大压力采取了有效措施,不仅将美国房地产行业在危险变拉了回来,也把美国经济在陷入螺旋衰退之前拉了回来。而日本经历几任首相,政策左右摇摆,本来已经拉回来了,在 2005 年以后再次因为政策中断,重新陷入衰退。

辜朝明算是将日本这失去的三十年总结成方法论的唯一的人选,美国当年的幕僚中有人直接用了辜朝明的方法论,利用财政政策替代货币政策来推动经济。他的最大的贡献就是发明了这个经济下行过程中的特点——个人资产负债表衰退。

一些家庭在经济危机前过度消费,正进行痛苦的调整,修复自己的资产负债表。这个时期的特点就是,大家没有人愿意再去贷款,扩大生产,只想着这么还债,因为对未来的预期正在快速降低,基于人和企业的生存可能,需要降低风险,于是降低负债、缩减消费,勒紧裤腰带过日子,增加储蓄成为首要任务。

按照辜朝明的测算,泡沫破灭让日本损失了 1500 万亿日元财富,更严重的是让日本企业和家庭连续 15 年将主要收入用于还债。整个日本经济因此错失了 15 年。

非常相似的是,日本当年这一轮衰退也是因为房地产资产价格下跌为导火索,然后迅速蔓延到其他行业,导致经济陷入停滞,然后急转直下,调转方向,陷入螺旋下降。

一旦螺旋下降的趋势形成,要再想将其掉转方向,形成上涨的趋势就非常困难,甚至是短期内不可能的事情。日本用了 30 年。

这个过程中大幅度降息,而要命的是,按照辜朝明的理论,个人资产负债表衰退,降息是没有用的,我们从日本和美国的对比也看出来了,日本一度降维负利率,但是经济依然停滞,甚至负增长。而美国真迅速通过财政政策改变了这一情况,从而房价和经济都持续保持了增长势头,而不是像日本那样下降。

有人可能又要问了,这特么为什么和房价有关系,只要你去查一查资料就知道,对于家庭来说,资产的 60% 以上都是房产,国内外、东西方发达国家都是如此。对于银行来说,优质贷款中的 80% 也都是房贷。

只要你稍微有点经济学知识,应该知道我在说什么了。不清楚了,麻烦去补一补基础知识再来评论不迟。

推荐:现在房价降了,当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧

上文:很久没这么早起了,看到别样的风景

点击 https://t.zsxq.com/1YlSD
加入我的 9 年星球 「JZhou 的朋友们
跟一帮志同道合的朋友
一起成长、升级迭代人生系统
禅定时刻
对于大部分人和国家来说,最好的方式是轻微通胀,缓慢上涨,房价也是如此,任何急涨急跌都不是好事。
图片



source https://joojen.com/archives/8517.html